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Cuánta hipoteca puedo pedir
La banca española mira sobre todo una cosa: que la suma de todas tus cuotas no pase de un tercio largo de lo que entra en casa cada mes. De ahí sale la cuota máxima, y de la cuota máxima el capital. Aquí lo tienes en ese orden y con el euríbor de hoy.
200.026 €
con una cuota de 980,00 € al mes durante 30 años, al 4,216 %
- Vivienda a la que llegas
- 187.500 €
- Entrada (20 %)
- 37.500 €
- Gastos e impuestos (12 %)
- 22.500 €
- Ahorro necesario
- 60.000 €
Por ingresos llegarías a una hipoteca mayor, pero con 60.000 € de ahorro la compra se queda en 187.500 €: hacen falta la entrada del 20 % más un 12 % de gastos, y eso no se financia.
De dónde sale cada número
La cuota máxima es el 35 % de tus ingresos netos menos lo que ya pagas en otras cuotas. El capital es lo que da esa cuota al plazo y al tipo indicados, por el sistema francés. La vivienda supone que el banco financia el 80 % del precio: el 20 % restante y los gastos —impuestos, notaría, registro y gestoría, entre un 10 y un 12 %— salen de tu bolsillo.
Es una estimación, no una preconcesión. El banco mirará además la estabilidad de tus ingresos, el tipo de contrato, tu edad al terminar el préstamo y el historial de impagos. Y ojo con el tipo: en una hipoteca variable, la cuota que te concedan hoy con el euríbor en 3,216 % no es la de siempre. Sube el euríbor un punto en el formulario y mira cuánto baja lo que puedes pedir: eso es exactamente lo que pasa en una revisión.