Calculadora de cuota
La cuota mensual de una hipoteca por el sistema francés, que es el que usa prácticamente toda la banca española: cuota constante mientras no cambie el tipo.
809,73 €
- Tipo aplicado
- 4,216 %
- Número de cuotas
- 300
- Total a devolver
- 242.919,47 €
- Intereses
- 92.919,47 €
El total supone que el tipo se mantiene toda la vida del préstamo, cosa que en una hipoteca variable no ocurre: sirve para comparar escenarios, no para prever el coste real.
Cómo funciona el sistema francés
La cuota es constante, pero su reparto no. Al principio casi todo lo que pagas son intereses y muy poco capital; con los años la proporción se invierte. Por eso amortizar anticipadamente en los primeros años tiene mucho más efecto que hacerlo al final.
También es la razón de que una subida del euríbor pese más al principio de la hipoteca: el tipo se aplica sobre un capital pendiente que todavía es casi todo el préstamo.
Si lo que quieres saber es cuánto cambiará tu recibo en la próxima revisión, usa la calculadora de revisión: parte del capital que te queda, no del inicial.